蒋玉才：就像企业需要股权融资 未来房地产市场一样需要股权融资

　　2023博鳌房地产论坛于8月7-10日在海南举行，主题为“突围大变局”。深创投集团副总裁、党委委员、深创投不动产基金董事长蒋玉才出席并发表演讲。

　　蒋玉才表示，讲不动产基金一定要讲回报率，它的收益率下降这么多，这是不好的事情。我们的租金收益率持续稳定在4%以上，由于其它的原因，一些高速公路、工业园区，它的收益率还有略微下降的情况。

　　他指出，整个中国推出的28只基础设施REITs基金，今年二级市场的表现是大幅下降，其认为这反而是合理的下降，是价值的回归。大家不要把基础设施REITs的证券化等同于一般的股票，它不可能暴涨。

　　“它的合理的定价逻辑就是你买一个收益率稳定在4%左右的投资产品。但是随着经济的发展，整个租金水平涨10%，你这个基金的价格就涨10%，还是维持在4%左右的收益率。”蒋玉才说。

　　当然它又有一定的流动性，你投资别的产品，不见得有流动性。就是这么一个逻辑来正确地看待今天的基础设施REITs的二级市场基金的表现，还是一个合理的、正确的态度。

　　房地产方面，在蒋玉才看来，房地产对国家经济是有巨大贡献的，不光是形成了巨大税收，有一个巨大的产业链，要没有房地产的发展与繁荣，哪能推高地价？而且全国各地 *** 的土地出让收入在很多地方甚至超过了正规的财政收入和税收收入，是国家整个地方 *** 的一项重要资金来源。

　　“未来我相信就像企业需要股权融资一样，房地产市场一样需要股权融资，特别是对其中一部分。”他说。

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