房地产项目投资估算表中的固定资产的含义 房地产项目投资估算相关知识

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本文目录一览：

• 1、房地产企业的投资估算怎么计算?
• 2、在房地产开发项目投资估算时,如为委托销售 *** 的,则 *** 费应列入...
• 3、急求。。《房地产项目投资与成本费用估算之开发成本的估算》的文档...

房地产企业的投资估算怎么计算?

收支估算（成本估算）随着收支项目（成本项目）的设定，根据项目的开发周期资金需求量，就需要计划不同时期内的资金收支计划。在PM2系统中，就是按预先设定的费用项目指标录入/计算/调整估算数据。

公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C。土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的 *** ，最常用的 *** 是土地评估成本法。

一房价年收入比法。1房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

房产中的收益法公式：V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。

以上8项指标中，第1项指标“楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能；各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。

从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。

在房地产开发项目投资估算时,如为委托销售 *** 的,则 *** 费应列入...

【答案】：B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P261，销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售 *** 的各项费用。

房地产开发企业会计讲座(一) 房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

销售费用是指开发项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售 *** 的各项费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧费、广告宣传费、 *** 费等。该项费用一般按销售收入的一个百分比计算。

销售费用。指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售 *** 的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；(2)销售 *** 费。

销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售 *** 的各项费用。主要包括以下三项： (1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%； (2)销售 *** 费。约为销售收入的5%一2%； (3)其他销售费用。

急求。。《房地产项目投资与成本费用估算之开发成本的估算》的文档...

这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响更大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.管理费用和筹资成本。

项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。

代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

房地产开发项目的投资主要花费在施工阶段，这是发展商普遍存在的一种认识，他们认为只要加强此阶段的监控，就可大量节约成本。

对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

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