超额投资成本和超额运营成本的区别 超额投资成本具体情况

本篇文章给大家谈谈超额投资成本，以及超额投资成本和超额运营成本的区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、功能性贬值包括
• 2、什么是机器设备的功能性贬值?包括那两方面?如何对其评估?
• 3、名词解释~~超额投资成本。收益现值。清算价格。类比调整法。简答:土地...
• 4、在什么情况下不考虑超额投资成本
• 5、2010年注册资产评估师《资产评估》考情分析:第二章(5)
• 6、2010年资产评估师考试辅导:机器设备功能性贬值

功能性贬值包括

功能性贬值：被评估资产与全新状态的资产相比，由于资产的效用，生产加工能力，工耗，能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低。可分为超额运营成本和超额投资成本。

功能性贬值可以体现在两个方面：一是从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的运营成本要高于同类技术先进的资产。二是从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，评估对象的产出能力要低于同类技术先进的资产。

车辆的功能性贬值包括：空气滤清器的功能性贬值是指由于科学技术的发展和生产力水平的提高致使车辆发生无形损耗而导致的车辆贬值。

一次性功能性贬值 （1）含义：指被评估资产与当前新资产相比，因结构、材料和设计上的差别而导致的贬值。它是由于科学技术进步使得新的同样功能的资产价格降低而引起的原有资产价值 的贬值。

机器设备的功能性贬值是由于技术进步的结果而引起的设备价值的贬值。它包括两个方面，即超额投资成本造成的功能性贬值和超额运营成本造成的功能性贬值。

功能性贬值是由于科学技术的发展导致的车辆贬值，分为一次性功能贬值和营运性功能贬值。通常在计算中采用了新车价格就是包含了一次性功能贬值。由于科学技术日新月异，车辆的改朝换代很快，大部分车辆都有这两种贬值。

什么是机器设备的功能性贬值?包括那两方面?如何对其评估?

功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。评估(估算) 功能性贬值时，评估人员主要依据资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定资产的功能性贬值额。

功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。与第I种无形磨损、第II种无形磨损相对应，设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

（1）含义：指被评估资产与当前新资产相比，因结构、材料和设计上的差别而导致的贬值。它是由于科学技术进步使得新的同样功能的资产价格降低而引起的原有资产价值 的贬值。事实上，它是超额投资成本引起的功能性贬值。

功能性贬值可以体现在两个方面：一是从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的运营成本要高于同类技术先进的资产。二是从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，评估对象的产出能力要低于同类技术先进的资产。

实体性贬值 设备的实体性贬值是因为使用和存放造成的。 确定设备实体性贬值的 *** 1）年限法 2）修复费用。

因此，设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示，实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。对于复杂没备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器的贬值率可以用公式表示。

名词解释~~超额投资成本。收益现值。清算价格。类比调整法。简答:土地...

1、评估 *** 有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的 *** 。

2、市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术 *** 的总称。收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估 *** 的总称。

3、对外直接投资的四种形式是开办独资企业，收买并拥有外国企业的股权达到一定比例，同东道国办合资企业和投资者投资利润的再投资。

4、NI(国民收入)：这里的国民收入是狭义的国民收入，是指一个国家在一定时期内(通常为一年)用于生产产品和提供劳务的各种生产要素所获得的报酬(收入)的总和。

5、二手车价格估算 *** 有重置成本法、收益现值法、现行市价法、清算价格法等几种 *** 。二手车评估师必须根据二手车评估的目的正确选择合适的 *** ，才能正确估算二手车的价格。

6、收益法的基本要素：预期收益额：是指根据投资回报原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。折现率：是将未来预期收益折算成现值的比率，是换算资产现值与预期收益的有效工具。

在什么情况下不考虑超额投资成本

第1种功能性贬值 技术进步带来制造成本的降低导致的，也称为超额投资成本。注意：如果使用现行市场价格作为重置成本，则不需要考虑超额投资成本。第2种功能性贬值 技术进步带来运营成本的降低导致的，也称为超额运营成本。

实体性贬值 设备的实体性贬值是因为使用和存放造成的。

如果投资收益率高于资本成本率，那么该投资才是符合经济原则的、可行的。

分类：功能性贬值可以分为两类，超额投资成本(一次性功能性贬值)和营运性功能贬值 超额投资成本(功能性贬值1) (1)含义：指被评估资产与当前新资产建造成本相比，因建造技术、工艺、材料和设计上的差别而导致的贬值。

不考虑其成本。当被评估资产不能产生独立的、可量化的净现金流，也不存在有效、公平的市场时则使用成本法。成本法。

2010年注册资产评估师《资产评估》考情分析:第二章(5)

1、指运用被评估资产原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平复原购建与被评估对象相同的全新资产所发生的费用。

2、是资产评估最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。一方面为资产评估得以进行创造了条件，另一方面限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中的。

3、可以作为分析判断企业盈利能力参考依据的财务指标有：企业资金利润率、投资资本利润率、净资产利润率、成本利润率、销售收入利润率、企业资金收益率、投资资本收益率、净资产收益率、成本收益率、销售收入收益率等。

4、注册资产评估师已经更名为资产评估师考试，考的内容是分为以下四个科目：《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务（一）》以及《资产评估实务（二）》。

5、（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。

2010年资产评估师考试辅导:机器设备功能性贬值

功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。与第I种无形磨损、第II种无形磨损相对应，设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

第Ⅰ种无形磨损是由于相同结构设备重置价值的降低，原有设备价值的贬值。 第Ⅱ种无形磨损是由于出现性能更加完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的无形磨损。

资产评估中，成本法是三大基本评估 *** 之一，广泛运用于机器设备等资产的评估。

由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。

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